Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar!

70329 Stuttgart / Hedelfingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Balkon EG Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Aussicht vor dem Grundstück Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Weinberg gegenüber des Grundstücks Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Balkon Schlafzimmer OG Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Balkon EG Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Gartenseite Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Ansicht vom Alosenweg (oben) Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Garten Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Esszimmer EG Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Wohnzimmer EG Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Bad EG Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Treppe zum OG Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Flur OG Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Schlafzimmer OG Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Blick Schlafzimmer OG Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Balkon Schlafzimmer OG Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Terrasse Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Garten Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Ausgang Beundweg (unten) Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Eingangsbereich Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Eingangsbereich Alosenweg Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Garten Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Balkon Schlafzimmer OG Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - DG ausbaufähig Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - DG ausbaufähig Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Treppe DG Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Schlafzimmer UG Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Wohzimmer UG Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Eingang UG Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Eingang Alosenweg Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Hausansicht Alosenweg Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar! - Garagengrundstück

Objektdaten

  • Objekt ID
    BHK00423
  • Objekttypen
  • Adresse
    70329 Stuttgart / Hedelfingen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    713 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1954
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1954 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in der Mitte eines großen Grundstücks zwischen dem unterhalb verlaufenden Beundweg und dem 20 Höhenmeter weiter oben verlaufenden Alosenweg. Hier im Alosenweg ist der Haupteingang zu dem Haus. Gegenüber dem Haupteingang befindet sich ein Grundstück, welches mit einer Garage bebaut werden kann (Baugenehmigung vorhanden). Direkt neben dem Grundstück für die Garage und oberhalb davon erstrecken sich wunderschöne Weinberge!

Die Doppelhaushälfte wurde bis Juli 2019 von der verstorbenen Besitzerin bewohnt und über die Jahre sehr sorgfältig unterhalten. Das Haus ist in einem baulich einwandfreien und gepflegten Zustand. Das Dach wurde vor 10 Jahren gedämmt und die Deckung erneuert. Die Einrichtung ist geprägt von der Nutzung durch mehrere Generationen seit der Erbauung. Das Gebäude ist bezugsfertig, jedoch entsprechen die Details der Einrichtung nicht dem modernen Standard. Eine Renovierung würde das Potential dieser Immobilie mit Sicherheit enorm entfalten.

Die bemerkenswerte Aussicht auf Hedelfingen und das Neckartal ist einmalig! Viel Potential bietet das Dachgeschoss. Mit vergleichsweise wenig Aufwand kann hier eine schöne Atelierwohnung entstehen. Das Erdgeschoss und das erste OG bieten Wohnraum für eine Familie mit dem Blick in Richtung Neckartal. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung bestehend aus 2 Zimmern und einer Bad / Küche Kombination. Davor befindet sich eine Terrasse mit dem Zugang zum unteren Garten.

Unterhalb des bestehenden Gebäudes, auf der Gartenfläche nach unten zum Beundweg besteht noch ein Bauverbot. Es gibt jedoch eine Beschlussvorlage der Stadt Stuttgart vom 14.05.2018, dass das Planungsrecht geändert und eine Bebauung der unteren Gartenfläche ermöglicht werden soll. Die Planung sieht eine Bebauung des Grundstücks mit einer weiteren Doppelhaushälfte vor.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche 150m², erweiterbar auf 190m² !
- Grundstück 713m²
- Zusätzliche Bebauung möglich nach Änderung des B-Plans (vorgesehen)
- Hanglage mit einzigartiger Aussicht, Süd-West Exposition
- Dachgeschoss als Atelierwohnung ausbaufähig (4 Etage)
- Zwei volle Wohngeschosse
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Zugang oben vom Alosenweg und unten vom Beundweg
- Dach vor 10 Jahren gedämmt, Deckung erneuert
- Baugenehmigung für eine Garage vorhanden

Sonstige Informationen

Interesse geweckt oder noch offene Fragen?
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Tel.: +49 7231 603 5840
Fax: +49 7231 603 6075
E-Mail: info@blank-im.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer sehr beliebten Hanglage mit der Aussicht auf das Neckartal und die gegenüber liegenden Weinberge!
Unterhalb des Grundstücks verläuft der Beundweg, zu dem gibt es einen separaten Ausgang. Oberhalb, mit ca. 20 Höhenmeter Unterschied verläuft der Alosenweg, welcher den Haupteingang zu der Doppelhaushälfte bietet.

Hedelfingen ist ein südöstlicher Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart am linken Ufer des Neckars. Er besteht aus den vier Stadtteilen Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker. Insgesamt leben hier ca. 10000 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Hedelfingen ist über eine eigene Abfahrt der Bundesstraße 10 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm) und über mehrere Stadtbahn-Linien und Bus-Linien verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Haltestelle ist über den Ausgang Beundweg in 5 min erreichbar, Fahrzeit zur Stadtmitte ca. 15 min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Kontakt
  • Blücherstraße 32, 75177 Pforzheim
  • +49 7231 603 5840
  • info@blank-im.de