Ihr Traum im Allgäu – Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohngegend
87674 Ruderatshofen, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaBlank Immobilien Management
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AdresseKaulbachstraße 51-53
75175 Pforzheim -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax07231 603 60 75
neu
Objektdaten
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Objekt ID1216
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Objekttypen
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Adresse87674 Ruderatshofen
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Wohnfläche ca.143 m²
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Grundstücksfläche ca.470 m²
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Nutzfläche ca.160 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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BefeuerungOfenheizung, Fernwärme
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UmgebungGrundschule: 0,2 km
Realschule: 6,0 km
Gymnasium: 6,0 km
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Baujahr1982
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ZustandGepflegt
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Verfügbar abAb sofort
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Stellplatz:1 Stellplatz
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Garage:1 Stellplatz
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Käuferprovision2,75% inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Haustiere erlaubt
- Separates WC
- Terrasse
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis02.09.2032
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Baujahr lt. Energieausweis2019
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PrimärenergieträgerBLOCK
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EnergieeffizienzklasseC
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Energieverbrauchskennwert88.60 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Endenergieverbrauch:
88.60 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Teil von Ruderatshofen.
Nach dem Betreten befindet sich im Eingangsbereich das Gäste-WC, sowie Platz für eine Garderobe. Betritt man nun den Flur des Hauses springt einem der clevere und durchdachte Grundriss des Hauses sofort ins Auge.
Zu rechten Seite befindet sich die Küche mit einem Abstellraum. Angrenzend an diese erstreckt sich das Wohn- und Esszimmer, welches mit einem weiteren Highlight, dem Kachelofen, ausgestattet ist. Dieser spendet an kühlen Tagen wohltuende Wärme und ist auch optisch ein Hingucker. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangt man auf eine großzügige Südterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Angekommen im Keller befinden sich hier 3 große Kellerräume, welche sich sowohl zum Hobbyraum, als auch zum Waschraum optimal umfunktionieren lassen. Dank der Lichtschächte fällt hier auch Tageslicht in den unteren Bereich. Platz für eine separate Speisekammer ist allemal gegeben.
Die alte Ölheizung wurde im Jahre 2019 gegen einen Fernwärmeanschluss ausgetauscht.
Begibt man sich vom Erdgeschoss nun nicht runter in den Keller, sondern geht die Treppen hoch, findet man 3 weitere Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Eines der Schlafzimmer weist eine Besonderheit auf: Im Eck befindet sich ein kleiner Abstellraum, welcher zusätzlichen Platz bietet.
Ebenso im Obergeschoss befindet sich der Zugang zum Speicher.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einem Garagenstellplatz neben der Hauseingangstüre. Eine weitere Besonderheit befindet sich in der Garage, da man mit einer Metallleiter auf den „Dachboden“ der Garage gehen kann, um weiteren Stauraum zu nutzen.
Falls Gäste zu Besuch kommen, hat man vor der Haustüre Platz um noch 2-3 weitere Autos unterzubringen.
Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
- ruhiges und beliebtes Wohngebiet
- Überdachte Terrasse mit Garten
- Wohnfläche 143qm
- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste WC
- komplett unterkellert / Hobbyraum
- Garage
- Speicher
- Kachelofeneinsatz neu
- Fernwärme seit 2019
Sonstige Informationen
Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.
Nikita Kunz
Mobil: + 49 151 16 555191
Tel.: + 49 7231 603 58 40
Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, warten auf unserer Homepage weitere Angebote.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Lage
Unsere Doppelhaushälfte befindet sich in der malerischen Landschaft des bayerischen Alpenvorlandes im Süden Deutschlands. Ruderatshofen ist eine Gemeinde im Landkreis Ostallgäu und liegt etwa 9 Kilometer südlich von Kaufbeuren. Die Gemeinde ist von einer idyllischen Natur umgeben und bietet einen hohen Erholungswert für Naturliebhaber und Wanderer.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, die sich am südlichen Rand von Ruderatshofen befindet. Das Grundstück liegt leicht erhöht und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Die Wohnbebauung in der direkten Nachbarschaft besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die von gepflegten Gärten und Grünflächen umgeben sind. Das Grundstück bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung des Gartens.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Kindergarten, sowie eine Grundschule. Die Bäckerei Moser, oder die Kirnach-Stuben laden zum verweilen innerhalb des Ortes ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch eine Zugverbindung befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie „Marktoberdorf“, oder in „Kaufbeuren“ und sind binnen ca. 10 Minuten mit dem Auto gut erreichbar.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Adresse Sonnenhang 1b, 87674 in Ruderatshofen eine ruhige und idyllische Wohngegend im bayerischen Alpenvorland darstellt. Die Lage am südlichen Rand von Ruderatshofen bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und eine hohe Lebensqualität inmitten einer malerischen Naturkulisse.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
