Beschreibung

Diese vollständig modernisierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, in dem sich auf jeder Etage lediglich eine Wohneinheit befindet. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer mit Renditeblick oder Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität setzen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Raumhöhen, den durchdachten Grundriss und ein offenes, loftähnliches Wohngefühl. Die Loggia erweitert den Wohnraum um einen geschützten privaten Außenraum und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche des Gebäudes und der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter u.a. mineralische Vollwärmeschutz, die Dacherneuerung einschließlich Dämmung mit BauderPIR sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Auch die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert – sowohl innerhalb der Wohnung als auch in den Gemeinschaftsbereichen.

Das Gebäude verfügt über neue Eingangselemente, ein modernisiertes Treppenhaus und eine Videosprechanlage. Der gesamte Innenausbau wurde neu gestaltet. Darüber hinaus wurden die Heizungsanlage sowie sämtliche Sanitärinstallationen erneuert.

Auch die Ausstattung der Wohnung erfüllt moderne Ansprüche: Eine hochwertige Einbauküche, mit neuer Elektroinstallation und geölte sowie gewachste Parkettböden schaffen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme.

Die Kombination aus umfassender Modernisierung, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und privater Loggia macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort, ein besonderer architektonischer Charakter und eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität.

Ausstattung

- Vollwärmeschutz mineralisch
- Dacherneuerung und Dämmung (Bauder Pir)
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Komplett neue Elektroinstallation in allen Wohnungen und im Gemeinschaftsbereich
- Neue Eingangselemente sowie vollständig erneuertes Treppenhaus
- Moderne Videosprechanlage für erhöhte Sicherheit
- Gesamter Innenausbau neu – von der Decke bis zum Boden
- Neue Heizungsanlage und komplette Sanitärinstallationen

- Einbauküche in hochwertiger Ausführung
- Hochwertige Elektroinstallation mit modernem Standard
- Geölte und gewachste Parkettböden für ein warmes Wohngefühl
- Moderne Bäder mit großformatiger Befliesung
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme und Energieeffizienz
- Loggia als privates Außenareal mit Loft-Atmosphäre

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet.

Ihr Ansprechpartner:

Vivien Kind
E-Mail: kind@blank-im.de
Web: www.blank-im.de

Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht.
Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Haftungsausschluss:
Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.