Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Wohnlage, praktische Grundrisse und attraktive Gemeinschaftseinrichtungen legen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne.

Der zentrale Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse in Südostausrichtung. Der angrenzende Außenbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur und eröffnet einen freien Blick auf die gepflegten Grünflächen der Wohnanlage.

Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich die separate Küche, die sich funktional in den Grundriss einfügt und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Über einen kleinen Flur erschließt sich der private Wohnbereich. Hier befinden sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude.

Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Freizeit- und Wellnessangebot innerhalb der Wohnanlage. Den Bewohnern stehen ein Hallenbad mit Sauna, ein Fitnessraum, ein Partyraum mit Bowlingbahn, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, durchdachtem Grundriss und den außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen eignet sich die Wohnung sowohl als langfristiges Zuhause für Singles oder Paare als auch als wertbeständige Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Ausstattung

• 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

• Sonnige Terrasse in Südostausrichtung mit Blick auf die gepflegten Grünflächen der Wohnanlage

• Neue energieeffiziente Kunststofffenster mit Schallschutz-Isolierverglasung sowie neue Terrassentür (Einbau 05/2026)

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang

• Separate Küche mit funktionaler Raumaufteilung

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Separater Kellerraum

• Außenstellplatz direkt am Gebäude

• Fernwärme und Zentralheizung

• Gepflegte Wohnanlage mit Hallenbad, Sauna und Fitnessraum

• Partyraum mit Bowlingbahn für private Veranstaltungen und gemeinschaftliche Nutzung

• Gemeinschaftlicher Fahrradraum

• Gemeinschaftlicher Trockenraum

• Ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Pforzheim und zum Wildpark

Sonstige Informationen

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