Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990/2026 mit insgesamt 14 Einheiten. Die gesamte Wohnanlage wird derzeit umfassend kernsaniert und sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen, modernen Standard gebracht.

Ein besonderes Highlight ist die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung über eine eigene Rampe sowie ein separater Zugang.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein modernes Wohngefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.

Ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Abstellkammer erhöhen die Alltagstauglichkeit spürbar.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Zudem bietet es ausreichend Platz sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

In der gesamten Wohnung wird ein hochwertiger Vinylboden in neutralem Farbton verlegt, der sich harmonisch in verschiedenste Einrichtungsstile integrieren lässt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso die moderne Sprechanlage mit Videofunktion, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine zukunftsorientierte Hybridheizung, die aktuell durch eine neu installierte Wärmepumpe ergänzt wird. Zusätzlich profitiert die Eigentümergemeinschaft von einer Photovoltaikanlage, über die unter anderem der Allgemeinstrom gedeckt wird.

Im Untergeschoss entstehen neue Kellerräume für alle Einheiten, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein komfortabler Müllraum mit direkter Zufahrt und Rolltor. Die Fassade erhält einen Vollwärmeschutz und wird in einem modernen Grau-Weiß-Konzept neu gestaltet.

Zur Wohnanlage gehören außerdem 6 Garagen sowie 14 Stellplätze, die optional erworben werden können.

Ausstattung

Kernsanierte Wohnung (inkl. neuer Elektrik)

Eigener barrierefreier Zugang zur Wohnung

Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen

Große Fenster für optimale Lichtverhältnisse

Neue Innentüren und Zargen

Elektrische Rollläden

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

Balkon als erweiterter Wohnraum

Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad

Separates Gäste-WC

Geräumige Abstellkammer

Videogegensprechanlage

Hybridheizung mit neuer Wärmepumpe

Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom

Optional Klimaanlage installierbar

Kellerraum (neu im UG)

Gemeinschaftswaschraum und komfortabler Müllraum

Optional Garagen- und Außenstellplatz erwerbbar

Sonstige Informationen

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