Beschreibung

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus moderner Wohnqualität, klarer Raumstruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Lage im beliebten Herrenberger Stadtteil Kuppingen und der sanierte Gesamtzustand des Objekts machen diese Wohnung attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, insbesondere für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1990, dessen umfassende Sanierung im Jahr 2026 abgeschlossen wird und das im Zuge dessen auf einen zeitgemäßen technischen sowie optischen Standard gebracht wird. Die Maßnahmen betreffen sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohneinheiten und schaffen einen nachhaltigen Mehrwert sowie eine langfristige Wertstabilität für zukünftige Eigentümer.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit, Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel an individuelle Lebenssituationen anpassen. Das modern ausgestattete Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und rundet den Wohnkomfort ab.

Diese Wohneinheit eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes Zuhause in ruhiger, gewachsener Lage suchen und gleichzeitig von der laufenden Sanierung des gesamten Gebäudes profitieren möchten. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt eine interessante Perspektive durch die Kombination aus Wertsteigerungspotenzial, verbesserter Energieeffizienz und gefragter Wohnlage im Raum Herrenberg.

Ausstattung

Wohnung im Überblick:

- Ca. 88 m² Wohnfläche mit funktionalem 3,5-Zimmer-Grundriss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² als zentraler Lebensmittelpunkt
- Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Balkon
- Balkon als zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien
- Schlafzimmer mit ca. 17 m²
- Weiteres Zimmer mit ca. 10,5 m², ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Modernes Tageslichtbad mit zeitgemäßer Ausstattung und großformatigen Fliesen
- Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Erneuerte elektrische Installation
- Neue Innentüren
- Frische Putz- und Malerarbeiten
- Moderner, bezugsfertiger Wohnstandard nach Abschluss der Maßnahmen

Parken & Zusatzoptionen:

- Kaufpreis Stellplatz: 10.000 €

Gebäude & Gemeinschaftseigentum (laufende Aufwertung 2026):

- Überarbeitung und Neugestaltung der Fassade
- Modernisierte Treppenhäuser mit neuem Glattputz und LED-Beleuchtung
- Neue Wohnungseingangstüren mit digitalem Türspion
- Teilweise Neugestaltung der Außenanlagen
- Effiziente Heizungsanlage (Wärmepumpe-Gas-Mix)

Sonstige Informationen

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