Beschreibung

Das Objekt besteht aus einer KFZ-Werkstatt, einer Lagerhalle, einer Produktionshalle sowie einem separaten Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 850 m².

Die bauliche Entwicklung erfolgte schrittweise und bedarfsgerecht. Bereits seit 1988 wurden Erweiterungen und Aufstockungen vorgenommen. Ergänzend entstanden zusätzliche Stellplätze und Garagen, die 1991 realisiert wurden. Dadurch bietet das Objekt heute eine funktionale und flexibel nutzbare Flächenstruktur mit klarer Trennung der einzelnen Nutzungsbereiche.

Derzeit ist die KFZ-Werkstatt vermietet, kann jedoch nach Bedarf kurzfristig freigestellt werden.
Die Lagerhalle, die Produktionshalle sowie das Baugrundstück stehen zur freien Verfügung und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Eigennutzung über Neuvermietung bis hin zu Erweiterungs- oder Entwicklungskonzepten.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem zusätzlich vorhandenen Baugrundstück, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet und die langfristige Perspektive des Gesamtareals deutlich stärkt.

Ausstattung

KFZ-Werkstatt mit angeschlossener Lager- und Produktionshalle und Baugrundstück:

Gesamte Nutzfläche ca. 1.820,85 m² gemäß Flächenberechnung
Gesamt-Geschossfläche ca. 1.887,27 m²
Grundfläche gesamt ca. 1.091,26 m²
Umbauter Raum ca. 7.900 m³

KFZ-Werkstatt im Erdgeschoss:

-Großzügige, funktionale Werkstattfläche
-Direkter Zugang zu Nebenräumen (Lager, Technik, Sanitärbereiche)
-Praktische Anordnung für Werkstattbetrieb und Fahrzeugbewegung

Lagerhalle mit großzügigen Hallenflächen:

-Ebenerdige Andienung
-Großzügige Spannweiten und klare Grundrissstruktur
-Geeignet für Lager, Logistik oder Produktion

Produktions- / Hallenflächen mit zusätzlicher Ebene (OG):

-Zusätzliche Nutzflächen im Obergeschoss
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Produktion, Lager, Büro, Technik)
-Garage und Garagenaufstockung

Bestehende Garagenflächen:

-Zusätzliche Nutzfläche durch Aufstockung (OG)
-Stellplatznachweis vorhanden
-Laut Unterlagen 6 Stellplätze ausgewiesen
-Zusätzliche Außenstellflächen auf dem Grundstück möglich

Mehrere Baukörper mit klarer funktionaler Trennung:

-Werkstatt
-Lagerhalle
-Produktionshalle
-Garagenbereiche

Großzügige Außenflächen:
-Rangier- und Zufahrtsflächen
-Gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr

Langjährig genehmigter Bestand:
-Genehmigungen und Erweiterungen seit Ende der 1980er Jahre
-Planung und Ausführung durch Architekturbüro dokumentiert

Gute Andienungsmöglichkeiten

Aktuell vermietete KFZ-Werkstatt (kurzfristige Freistellung nach Bedarf möglich)

Attraktive gemischte Gewerbe- und Wohnlage

Sonstige Informationen

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