Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 957,00 m² und einer eigenen Tiefgarage bietet Investoren ein stabiles und zugleich entwicklungsfähiges Anlageobjekt. Die vollständige Vermietung aller Einheiten sorgt für verlässliche laufende Einnahmen, während die zentrale Lage in Böblingen eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Miet- als auch im Verkaufssegment gewährleistet.

Das Gebäude wurde 1990 errichtet und 2019 vollständig modernisiert. Im Rahmen dieser Erneuerung wurden das Dach, die Fassadenflächen, die Kellerdecke sowie sämtliche Fenster und Außentüren ausgetauscht, wodurch ein deutlich verbesserter energetischer Standard erreicht wurde. Die Modernisierung sichert dem Objekt einen gepflegten technischen Zustand und reduziert nachhaltig den Wartungsaufwand. Mit einer Grundstücksfläche von rund ca. 764 m² präsentiert sich die Immobilie als klar strukturiertes und wirtschaftlich effizientes Investment in einer stark gefragten Wohnlage.

Ein weiterer Vorteil des Objekts ist die großzügige Tiefgarage mit insgesamt 18 Stellplätzen, die sowohl für Mieter als auch für Investoren ein zusätzliches wirtschaftliches Potenzial bietet. Durch die hohe Nachfrage nach Parkmöglichkeiten in zentralen Lagen stellt die Tiefgarage einen langfristig wertstabilisierenden Bestandteil des Gesamtbestands dar.

Die Wohnungsgrößen zwischen zwei und vier Zimmern sprechen eine breite Mieterschaft an und ermöglichen eine dauerhaft zuverlässige Vermietbarkeit. Neben den jährlichen Nettoeinnahmen von rund 115.000 € lässt die Struktur des Hauses auch eine zukünftige Einzelveräußerung der Wohnungen zu, was zusätzliche Wertsteigerungspotenziale eröffnet. Damit verbindet das Objekt laufenden Ertrag mit strategischer Flexibilität und stellt eine ausgewogene Kombination aus Stabilität, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten dar.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 957,00 m² und einer großzügigen Tiefgarage

– Vollständig modernisiertes Gebäude (2019): erneuerte Dach, Fassadenflächen, Kellerdecke, Fenstern und Außentüren

– Regenerative Fernwärmeversorgung mit effizienter zentraler Heiztechnik

– Solider energetischer Standard (Klasse B) und entsprechend reduzierte Betriebskosten

– Funktionale Wohnungsgrößen von 2–4 Zimmern, ideal für breite Mieternachfrage

– Balkone, Loggien oder Terrassen je nach Wohneinheit

– Große Tiefgarage mit vermietbaren Stellplätzen als zusätzliches Ertragspotenzial

– Separate Keller- und Abstellräume für jede Wohneinheit

– Fahrradraum und übersichtliche Technikbereiche für einen reibungslosen Gebäudebetrieb

– Zentrale Lage in Böblingen mit schnellen Wegen zu Einkauf, ÖPNV, Ärzten und Schulen

– Hohe Wohnraumnachfrage im direkten Umfeld, beliebt bei Berufstätigen, Familien und Mitarbeitenden der regionalen Unternehmen

– Gute Anbindung an den Bahnhof und die A81, attraktive Erreichbarkeit für Pendler

– Jahresnettokaltmiete von ca. 115.000 € als stabile wirtschaftliche Basis

– Geringes Instandhaltungsrisiko dank umfassender Modernisierung

– Potenzial für Mietoptimierungen bei zukünftigen Neuvermietungen

– Möglichkeit der späteren Einzelverwertung durch Aufteilung in Eigentumswohnungen

Wohnungsaufteilung:

EG:

WE 1 – 4 Zimmer – ca. 92,00 m²
WE 2 – 4 Zimmer – ca. 92,00 m²

1. OG:

WE 3 – 3 Zimmer –ca. 70,00 m²
WE4 – 2 Zimmer – ca. 49,00 m²
WE 5 – 3 Zimmer – ca. 70,00 m²

2. OG:

WE 6 – 3 Zimmer – ca. 74,00 m²
WE 7 – 2 Zimmer – ca. 49,00 m²
WE 8 – 3 Zimmer – ca. 77,00 m²

3. OG:

WE 9 – 3 Zimmer – ca. 74,00 m²
WE10 – 2 Zimmer – ca. 49,00 m²
WE11 – 3 Zimmer – ca. 70,00 m²

DG:

WE 12 – 4 Zimmer – ca. 86,00 m²
WE 13 – 4 Zimmer – ca. 85,00 m²

Alle Wohnungen sind vermietet und verfügen über funktionale Grundrisse, großzügige Belichtungsflächen und entweder Balkon, Loggia oder Terrasse.

Sonstige Informationen

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