Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Neureut verbindet wertbeständige Substanz, zeitlose Architektur und attraktives Renditepotenzial zu einer Kapitalanlage mit Zukunft.

Mit insgesamt 7 Wohneinheiten, rund 351,68 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 485 m² präsentiert sich das Objekt als solide, langfristig planbare Investition in einer beliebten Wohnlage mit stabiler Nachfrage.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und funktional geschnittene Grundrisse, die den Bedürfnissen einer breiten Zielgruppe entsprechen – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien.
Fast alle Einheiten sind langfristig vermietet, was die attraktive Ertragslage und die hohe Standortstabilität zusätzlich unterstreicht.

Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, gepflegten Gesamtzustand.

Zur Ausstattung gehören drei Garagen, weitere Außenstellplätze, Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche – alles, was eine funktionierende Mietstruktur unterstützt und den Wohnkomfort abrundet.

Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettomiete von ca. 38.040 €, bei einem Mietsoll von rund 48.936 € p.a. (Zulage bis 2029).
Damit ergibt sich eine Rendite von etwa 4,8 % auf den Kaufpreis – ein überzeugendes Verhältnis von Sicherheit, Stabilität und Ertrag.

Dieses Objekt bietet planbare Erträge, geringes Risiko und kontinuierliches Wertsteigerungspotenzial.
Die Kombination aus technisch gepflegtem Zustand, verlässlicher Mieterstruktur und attraktiver Rendite macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem soliden Baustein für jedes Immobilienportfolio.

Ausstattung

Massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 351,68 m² auf einem 485 m² großen Grundstück in Karlsruhe-Neureut

Gebäude & Ausstattung:

Baujahr 1978 – gepflegtes Gesamtobjekt mit laufender Instandhaltung

Öl-Zentralheizung (Bj. 2000) mit Warmwasserbereitung

Dach gedämmt (ca. 2010), Wasserleitungen teilweise erneuert

Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung

Moderne Zählertechnik für Strom und Wasser

Voll unterkellert mit separaten Kellerabteilen, gemeinsamer Waschküche und Technikraum

Ausgebaute Gartengeschosseinheit – flexibel nutzbar als Einliegerwohnung, Studio oder Homeoffice

Freie Dachgeschosswohnung – sofort vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet

Vier Balkone mit Süd- und Südwest-Ausrichtung

Drei Garagenstellplätze direkt am Haus sowie zusätzliche Außenstellplätze

Fassade, Sockel, Garagentore und Balkonverkleidungen werden aktuell modernisiert

Vermietung & Ertrag:

Nahezu vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur

Aktuelle Jahresnettomiete: ca. 38.040 €

Mietsoll (potenzialbasiert): ca. 48.936 € p.a. – Zulage bis 2029

Rendite: ca. 4,8 % auf den Kaufpreis von 1.050.000 €

Langfristig gesicherte Einnahmen mit zusätzlichem Steigerungspotenzial durch Neuvermietung der DG-Wohnung

Lagevorteile:

Attraktive Wohnlage in Karlsruhe-Neureut – ruhige Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft

S-Bahn-Haltestelle „Neureut Kirchfeld“ fußläufig erreichbar – schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt

Ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung

Wirtschaftlich starke Region mit hoher Arbeitsplatzdichte, Technologieunternehmen und Universitäten

Stabile Mikrolage mit positivem Wertentwicklungstrend und konstanter Mietnachfrage

Sonstige Informationen

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