Beschreibung

Über den Dächern der Stadt präsentiert sich diese vollständig modernisierte und möblierte 3-Zimmer-Wohnung als attraktives Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen mit Komfort und Klarheit verbinden möchten. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und sofort bezugsfertig – ein Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit schneller Vermietbarkeit und solider Rendite suchen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2024 umfassend erneuert. Neben der vollständigen Modernisierung der Haustechnik, Elektrik und Aufzugsanlage wurden Beleuchtung und Sicherheitskonzept überarbeitet, das Heizsystem auf energieeffiziente Fernwärme umgestellt.

Die angebotene Wohnung verfügt über rund 67,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung, großzügige Blickachsen und einen weiten Ausblick über die Dächer der Stadt.

Beim Betreten empfängt eine helle und einladende Diele, die den Zugang zu allen Räumen vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Design mit Echtglasdusche, großformatigen Feinsteinfliesen und hochwertigen Armaturen. Das separate WC ergänzt den funktionalen Komfort dieser Stadtwohnung.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen Helligkeit und Offenheit, während die integrierte Einbauküche das Raumkonzept harmonisch ergänzt.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Mit einer realistischen Kaltmiete von etwa 900 Euro monatlich, bei möblierter Vermietung entsprechend höher, verbindet diese Wohnung Lage, Ausstattung und Wirtschaftlichkeit. Sie ist eine überzeugende Wahl für Eigennutzer, die ohne Aufwand einziehen möchten, ebenso wie für Investoren, die Wert auf solide Vermietbarkeit und langfristige Stabilität legen.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss mit ca. 67,5 m² Wohnfläche

Vollständig möbliert

Sanierung 2024: neue Fenster mit elektrischen Rollläden, erneuerte Elektrik und Sanitärinstallation, neue Bodenbeläge, Türen und Oberflächen

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und moderner Einbauküche

Helle Raumgestaltung mit weitem Blick über die Dächer der Stadt

Modernes Duschbad mit Echtglasabtrennung und großformatigen Fliesen, separates WC

Umfassende Sanierung 2024 – neue Fenster mit elektrischen Rollläden, erneuerte Elektrik und Sanitär, frische Oberflächen

Modernisierter Aufzug

Dreifachverglasung – überzeugende Wärmedämmung und hoher Wohnkomfort

Innenstadt-Mikrolage – Fußgängerzone/Schlösslesgalerie ca. 100 m, sämtliche Nahversorgung fußläufig

Sehr gute Erreichbarkeit – ÖPNV in unmittelbarer Nähe, schnelle Anbindung an die A8 (Stuttgart/Karlsruhe)

Urbanes Umfeld mit stabiler Nachfrage – Hochschulen, Arbeitsplätze und Dienstleistungen; hervorragende Vermietbarkeit

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet.

Ihr Ansprechpartner:

D.Blank
E-Mail: blank@blank-im.de
Telefon: +49 176 10 15 4003
Web: www.blank-im.de

Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht.
Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Haftungsausschluss:
Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.