Beschreibung

Ideal für Stadtliebhaber, Pendler, Paare und clevere Kapitalanleger: Dieses stilvolle 2,5-Zimmer-Penthouse über den Dächern der Pforzheimer City verbindet urbanes Lebensgefühl mit klarer Wertstabilität. Wer kurze Wege, viel Licht und ein besonderes Draußen-Gefühl schätzt, findet hier sein Zuhause – ob zur Eigennutzung oder als ebenso attraktive Option zur Vermietung in zentraler Lage.

Das Gebäude wurde 2024 umfassend modernisiert. Neue Fenster mit elektrischen Rollläden, eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung, modernisierte Aufzugsanlagen sowie frisch sanierte Wohnungen mit Einbauküchen und hochwertigen Bädern prägen den neuen Standard. Eine PV-Anlage unterstützt den Allgemeinstrom – nachhaltig und zeitgemäß.

Beim Eintreten öffnet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und weitem Blick über die Stadt; die offene Raumführung schafft Großzügigkeit auf kompakten 55,52 m². Das Duschbad zeigt sich wertig mit Glasabtrennung und großformatigen Fliesen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, gut stellbar und ideal für passgenaue Schranksysteme. Die zusätzliche halbe Zimmerzone bietet flexible Nutzung als Homeoffice, Ankleide oder Gästebereich – ein funktionaler Mehrwert für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die umlaufende Terrasse mit ca. 43 m² ist die Bühne dieses Penthouses: mehrere Sonnen- und Lounge-Zonen, Platz für Dining oder Urban-Gardening und ein freier Blick über die City. Sie erweitert den Wohnbereich nahtlos ins Freie – vom Morgenkaffee bis zum Sundowner.

Ob zum Selbstbezug oder als solide Kapitalanlage – diese Penthousewohnung überzeugt durch zentrale Mikrolage, zeitgemäße Sanierung und klare Flächenökonomie. Die marktfähige Größe, die urbane Nachfrage und das starke Alleinstellungsmerkmal der umlaufenden Terrasse bieten hervorragende Perspektiven für nachhaltige Freude am Wohnen wie auch für eine stabile Vermietbarkeit.

Ausstattung

Penthouse im 7. OG, ca. 55,52 m² Wohnfläche

Umlaufende Terrasse ca. 43 m²

2,5 Zimmer – zusätzlicher flexibel nutzbarer Bereich (Homeoffice/Ankleide/Gäste) als funktionaler Mehrwert

Lichtstarker Wohn-/Essbereich – bodentiefe Verglasung, offene Raumführung, großzügige Wahrnehmung

Wertiges Duschbad – Echtglasabtrennung, großformatige Verfliesung (ca. 80×120), zeitlose Ästhetik

Umfassende Sanierung 2024 – neue Fenster mit elektrischen Rollläden, erneuerte Elektrik und Sanitär, frische Oberflächen

Fernwärme-Zentralheizung

Modernisierter Aufzug – barrierearmer Komfort bis ins Penthouse

Dreifachverglasung – überzeugende Wärmedämmung und hoher Wohnkomfort

Sofort bezugsfertig – gepflegtes, pflegeleichtes Interior mit geringen Anfangsinvestitionen

Innenstadt-Mikrolage – Fußgängerzone/Schlösslesgalerie ca. 100 m, sämtliche Nahversorgung fußläufig

Sehr gute Erreichbarkeit – ÖPNV in unmittelbarer Nähe, schnelle Anbindung an die A8 (Stuttgart/Karlsruhe)

Urbanes Umfeld mit stabiler Nachfrage – Hochschulen, Arbeitsplätze und Dienstleistungen; hervorragende Vermietbarkeit

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