Beschreibung

Dieses moderne und vollständig renovierte Büro im Erdgeschoss bietet auf rund 64,28 m² eine hervorragende Arbeitsumgebung, ideal für Selbstständige, Start-ups oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftssicherheit legen. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und den gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes.

Bereits beim Betreten fällt die großzügige Fensterfront ins Auge, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und für eine angenehme Arbeitsstimmung sorgt. Die stilvollen Bodenbeläge in Betonoptik, frisch gestrichene Wände sowie moderne Türen und Installationen schaffen ein professionelles, aber zugleich einladendes Ambiente. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingangsbereich, einen großzügigen Büro- oder Verkaufsraum sowie Nebenflächen, die flexibel als Lager, Besprechungsraum oder Teeküche genutzt werden können.

Das Gebäude selbst, ein gepflegtes Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1959, wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, einschließlich Fassade mit Wärmedämmung, neuen Fenstern, Dacheindeckung, Elektrik und Eingangselementen aus Aluminium. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand.

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine solide Rendite von ca. 4,3 %, bei einer aktuellen Miete von 600 € monatlich (kalt). Dank der attraktiven Lage in der Pforzheimer Nordstadt, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Bahnhof, Geschäften, Ärzten und Restaurants, ist eine langfristig stabile Vermietbarkeit garantiert.

Ob als zukunftssichere Kapitalanlage oder für den eigenen Geschäftsstart, dieses Büro vereint Lage, Qualität und Perspektive auf überzeugende Weise.

Ausstattung

• Helle, freundliche Büroräume mit großzügiger Fensterfront und moderner Verglasung

• Bodenbeläge in hochwertiger Design- oder Vinyloptik

• Frisch renovierte Wände und Decken, gepflegtes Erscheinungsbild

• Separate Eingangstür aus Aluminium mit Glas­einsätzen

• Flexible Raumaufteilung mit Hauptraum, Nebenfläche und Sanitärbereich

• Anschlussmöglichkeiten für Internet, Telefon und kleine Teeküche vorhanden

• Gebäude mit modernisierter Fassade, neuen Fenstern und gedämmtem Dach

• Ruhige Lage in der Nordstadt, fußläufig zu Geschäften, Ärzten, Bahnhof und Restaurants

• Ideal geeignet für Büro, Praxis, Agentur oder Dienstleistungsgewerbe

Aktuell vermietet für 600 € Kaltmiete monatlich – attraktive Rendite für Kapitalanleger!

Sonstige Informationen

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