Beschreibung

Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Durlacher Straße vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und zentrales Stadtleben. Auf rund 113 m² überzeugt sie mit einer klaren Raumstruktur, wertiger Ausstattung und einem rundum stimmigen Wohngefühl.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrales Verbindungselement alle Räume erschließt. Die durchdachte Aufteilung sorgt für angenehme Orientierung, Rückzugsmöglichkeiten und ein harmonisches Gesamtbild.

Gleich rechts öffnet sich das große Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und Offenheit überzeugt. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten den direkten Zugang zur großen, ruhigen Terrasse. Diese Fläche im Innenhofcharakter eignet sich perfekt für entspannte Abende im Freien, urbanes Gärtnern oder ein Frühstück in der Morgensonne.

An das Wohnzimmer schließt sich offen die moderne Einbauküche an, die erst vor Kurzem mit vollständiger Ausstattung neu eingebaut wurde. Sie ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Links vom Eingang befindet sich das erste Schlafzimmer, ruhig gelegen, großzügig geschnitten und ideal als Elternschlafzimmer nutzbar. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer einrichten lässt.

Zwischen den Wohn- und Schlafbereichen liegt das modern sanierte Badezimmer mit Fenster, Dusche und gepflegten Oberflächen. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ein echtes Komfortmerkmal bei Besuch oder im Alltag.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause mit zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger. Dank ihrer klaren Struktur, der drei separaten Zimmer und der guten Vermietbarkeit bietet sie sich ideal als Wohngemeinschaft oder renditestarke Anlageimmobilie an.

Ausstattung

Helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche

Alle Räume wurden im Rahmen der letzten Renovierung hochwertig überarbeitet

Bequeme Lage im Erdgeschoss – ideal für Familien mit Kindern, Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität

Ruhige Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt

Moderne Einbauküche mit vollständiger Ausstattung – neuwertig und offen in den Wohnbereich integriert

Tageslichtbad mit Dusche sowie separates Gäste-WC

Neue Fenster mit elektrischen Rollläden – sorgen für Komfort und Sicherheit

Gepflegte Bodenbeläge und helle Malerarbeiten

Neue Innentüren und hochwertige Wohnungseingangstür

Erneuerte Elektroinstallation – bereit für den Alltag mit moderner Technik

Fernwärmeheizung – effizient und zukunftsorientiert

Eigener Tiefgaragenstellplatz – bequem erreichbar von der Wohnung

Zentrale Innenstadtlage: nur 250 m zur Fußgängerzone, zur Schlösslesgalerie, zu Bäcker, Apotheken, Ärzten, Banken, Cafés und Restaurants

Hebel-Gymnasium, Kindergärten und Nahversorgung in direkter Umgebung

Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar

Fassade und Hauseingang 2020 modernisiert – gepflegtes Gesamtbild im Haus

Sonstige Informationen

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